Інвентаризація+ що далі?

Ми вже писали про те, що таке процес інвентаризації+ та його важливість. Крім того у попередніх публікаціях ми зазначили основні характеристики цього процесу.

Основними завданням інвентаризації+ є приведення у відповідність документів права власності на земельні ділянки, перевірка цільового використання землі, підготовка до зонування території та залучення інвестицій. Тобто, в основному, інвентаризація+ передує якісному зонуванню територій громади. А вже саме зонування дозволить громаді належно оцінити стан землі, її наявність, чіткі межі, призначення та вартість.

Для початку визначимо, що про зонування території говорить українське законодавство. Земельний кодекс України ст. 80 вказує, що зонування земель здійснюється у межах населених пунктів; при зонуванні земель встановлюються вимоги щодо допустимих видів забудови та іншого використання земельних ділянок у межах окремих зон. У ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» зазначено: план зонування території (зонінг) – містобудівна документація, що визначає умови та обмеження використання території для містобудівних потреб у межах визначених зон. Тобто у законодавстві зонування території пов’язане із містобудуванням. Окрім зазначеного Земельного кодексу України до регулювання сфери земельних відносин відносять також Закон України «Про Державний земельний кадастр», Закон України «Про землеустрій» та інші.

Також в Україні діє порядок планування використання територій населених пунктів. В основі цього порядку лежить принцип цільового призначення землі. Суть цього принципу полягає в тому, що при наданні земельної ділянки у власність чи оренду встановлюється її цільове призначення. Тобто, якщо земельна ділянка кваліфікується як земля має сільськогосподарське призначення то на ній не можна вести громадську забудову, та навпаки.

Ми пропонуємо проводити зонування територій дещо за іншим принципом та підходом. Зонування територій, на нашу думку, це спосіб забезпечення використання земель для різних суспільних потреб, за якого цільове призначення землі встановлюється не для однієї ділянки, а для групи суміжних ділянок, які складають функціональну зону[1]. Функціональні зони можна розділити, до прикладу, на житлово-господарську зону, комерційну, змішану зону, індустріальну зону.  Загалом кожна зона має певне функціональне призначення та встановлюється допустимі умови використання земельної ділянки. Об’єми землі, кількість зон та умови, які будуть встановлені щодо цих зон визначатимуть відповідно її вартість та інвестиційну привабливість.

https://www.bitlex.ua/uk/blog/terms/post/zonuvannya_terytoriyi__zoning_